Як змінилися впродовж 2021 року ціни на житло та які фактори цьому сприяли. Якими будуть прогнози на 2022 рік
"Зараз сміливо можна сказати, що 2021 рік підходить до завершення, і можна зробити певні висновки. Дійсно, впродовж року вартість житла як на первинному, так і на вторинному ринках, зросла. Пандемія відступила і ринок ожив. Ціни на нерухомість піднялися саме в другій половині 2021 року: на вторинному ринку зросли на 12-15%, а на первинному на 20-25%, а в деяких сегментах навіть на 30%. Відповідно зріс і попит на житло", — розповів Юрій Піта, президент Асоціації Фахівців з нерухомості України.
За словами Піти, будівельна галузь займає суттєве місце в зростанні чи падінні економіки держави. Вона має здатність показувати загальний економічний стан. 2021 рік показав зростання, і в загальному в економіці, і безпосередньо в будівельній галузі. Значні бюджетні кошти були вкладені у велике будівництво, будівельна галузь безумовно є серйозною частиною економіки. Якщо розвивається ця галузь, то розвивається й економіка.
Динаміка на вторинному ринку була доволі активною і щоквартально зростала. За підсумками 2021 року вона була вищою, ніж у 2020 році. Що ж стосується первинного ринку, то статистики щодо нього немає. Забудовники не надають конкретних цифр, оскільки це є комерційною таємницею.
Первинний та вторинний ринки є конкурентними платформами, хоча за своєю суттю вони цілковито різняться. Забудовник на первинному ринку заманює інвестора чи покупця різними акціями, знижками, розтермінуванням. В інвестора є, як певний вибір об’єктів, так і певний вибір програм. На вторинному ринку, відповідно, таких опцій не існує: є об’єкт, ціна, а знижку може надати власник лише в тому випадку, якщо з ним добре поторгуватися.
Усе ж вторинний ринок у 2021 році, мабуть, був більш активним завдяки тому, що він є більш надійним. Об’єкти нерухомості вже є збудованими, а квартири введені в експлуатацію.
За загальними законами економіки та ринку, основним чинником, який впливає на зростання вартості житла є попит. У 2021 році попит на житло зростав, відповідно зростали й ціни. Чимало грошей з’явилося і в світовій економіці, в Україну також потрапила якась частка. За статистикою Національного Банку України, в Україну цьогоріч надійшло на 20% більше коштів у доларах, ніж минулого року, що еквівалентно мільярдам доларів. Також джерелами надходження грошових коштів у нерухомість був аграрний бізнес та IT-сфера. Тобто є ті сфери, які отримують грошові кошти й вкладають у нерухомість, тому що альтернатив інвестування грошових коштів в Україні не так вже й багато.
Іншими чинниками, що впливали на зростання вартості житла є:
1. Зростання собівартості будівництва;
2. Значна активізація купівельного попиту;
3. Старт державних іпотечних програм.
"Будь-яке явище має як негативні, так і позитивні моменти. І пандемія — не виняток. Вона виступила своєрідним триггером для прийняття рішень щодо купівлі житла. Зокрема на це зважилися ті, хто проживали великими родинами в одному житлі: батьки, діти, внуки. Такі родини, які раніше відкладали це рішення і планували почекати рік-два, у зв’язку з пандемією все ж зважилися на нього цьогоріч. Житло купляли, як на первинному ринку, користуючись можливістю придбати під розтермінування, а також, використовуючи іпотечні програми. Хоч поки що зарано говорити про те, що вони суттєво впливають на ринок нерухомості сьогодні", — розповів Юрій Піта, президент Асоціації фахівців з нерухомості України.
Експерт стверджує, що якщо говорити про коливання ціни на нерухомість залежно від регіону, то Київ, безумовно, буде на першому місці, як за кількістю пропозицій, так і за цінами. Також цьогоріч лідирує Дніпро. Міста-мільйонники, — ті міста, де є ділова активність, попит, зростання економіки, також динамічно зростають у сфері нерухомості. Цей рік показав по всій Україні зростання попиту, а також дефіцит пропозицій. Відповідно, де є дефіцит, там є і зростання вартості.
"Що стосується тенденцій щодо ринку нерухомості на 2022 рік, то він буде розвиватися. Будемо відштовхуватися від сьогоднішніх тенденцій: з жовтня 2021 року ринок уже охолонув, зростання спало, а ціни стабілізувалися. Тому зараз ми рівняємося на сьогоднішній рік, і в 2022 рік ми увійдемо з такими ж тенденціями, які зараз домінують на ринку.
Суттєвого зростання ринку нерухомості вже не буде. У деяких сегментах може спостерігатися навіть зниження вартості. Тому що ті, хто цього року інвестував у нерухомість, у 2022 році будуть уже продавати. Вони вийдуть на ринок із пропозицією. Тому пропозиція може перевищити попит. А попит також не вічний, рано чи пізно він згасає. Це однозначно вплине на ціни на ринку житла", — проаналізував для Українського радіо Юрій Піта, президент Асоціації фахівців з нерухомості України.
Фото: pixabay.com
